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我国房地产行业宏观调控的三个原则

　　[提要]《中国行业景气分析报告·２００２房地产行业景气分析及２００３年走势预测》报告指出，房地产发展特别是住房消费的不断增加对我国近阶段经济增长起了十分重要的作用，今后房地产发展的潜力还很大。但这并不意味着房地产可以持续地保持２０％以上的高增长。特别是近两年来，不少房地产商急功近利地炒作房地产，不仅不利于房地产业的健康稳定发展，如果房地产泡沫吹得越来越大，一旦破灭将会对宏观经济产生严重的影响；同时，世界经济史表明，房地产是最容易产生泡沫的一个行业。因此，加强对房地产发展的宏观调控，具有十分重要的意义。但房地产商最忌讳的就是
《中国行业景气分析报告·２００２房地产行业景气分析及２００３年走势预测》报告指出，房地产发展特别是住房消费的不断增加对我国近阶段经济增长起了十分重要的作用，今后房地产发展的潜力还很大。 但这并不意味着房地产可以持续地保持２０％以上的高增长。特别是近两年来，不少房地产商急功近利地炒作房地产，不仅不利于房地产业的健康稳定发展，如果房地产泡沫吹得越来越大，一旦破灭将会对宏观经济产生严重的影响；同时，世界经济史表明，房地产是最容易产生泡沫的一个行业。因此，加强对房地产发展的宏观调控，具有十分重要的意义。 但房地产商最忌讳的就是说“房地产有泡沫”，最不想面对的就是“调控”二字。实际上，现在我们讲的宏观调控，早就不是计划经济时代的治理整顿，是对市场的引导和规范，而不是禁止和随意干预。市场经济中房地产调控的目标是防止房地产泡沫的产生，或对已形成的房地产泡沫采取降温措施，使其不再继续膨胀，促使其软着陆。对此，房地产商不必惧怕，反而应该采取冷静的态度，主动地给房地产降降温。 课题组专家王小广认为，当前房地产宏观调控应遵循的原则有以下几点： １． 不搞急刹车 扩大住房消费、鼓励房地产发展是扩大内需政策的重要内容。但在一定的阶段，房地产行业的发展不能脱离整个经济的发展而过度膨胀，对当前局部地区的房地产过热问题要逐步降温，促进其理性发展，而不是搞急刹车。 ２． 不搞一刀切 我国房地产发展在各地区间存在相当的不均衡性，一些地区过热，一些地区却还比较冷，对此，千万不能采取一刀切式的降温措施，而是哪里热，调控哪里。调控不是抑制，而是促进房地产行业健康快速发展。 ３． 在调控方式上主要是采取间接调控方式 其重点是：依法规范市场主体行为，完善相关制度；发布景气预警信心，引导消费者和投资者行为。报告指出，目前统计上的房价是一个不太准确的数据，在许多地方大家都感觉到房价大幅攀升，但统计结果却增长不多，例如，北京地区这几年房价仍然是上涨的，但统计结果显示是下降的，正因为如此，在对房价收入比做纵向比较时要特别小心，如１９９８年我国绝大多数地区房价收入比都高于目前数据，也许在一些地区真的如此，但实际情况可能有很大差距。尽管存在这样的问题，但做静态的横向比较是可以说明问题的。
责任编辑/sf008
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