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勿忘在合同中加“会所条款”

　　[提要]律师：我欲购买一套商品房，开发商在宣传资料中写了小区有大型会所，请问什么是会所？买房时对“会所条款”应如何约定？市民王先生王先生：你提出的问题在购房中有一定的普遍性。“会所”并不是一个法律概念，它是近两年从香港传过来的，专为小区业主建设的娱乐、健身设施的俗称。会所不是房产开发的必备设施，只不过是一些中高档次楼盘用以吸引购房者的设施。购房中，购房者在签订购房合同时往往只关注自己所居住房屋本身的状况，对会所重视不够，这造成近来围绕会所产生的纠纷特别多，诸如会所面积减少、迟延投入使用、开发商卖给别人开饭店、对外营业影响小
律师：我欲购买一套商品房，开发商在宣传资料中写了小区有大型会所，请问什么是会所？买房时对“会所条款”应如何约定？市民王先生 王先生：你提出的问题在购房中有一定的普遍性。 “会所”并不是一个法律概念，它是近两年从香港传过来的，专为小区业主建设的娱乐、健身设施的俗称。会所不是房产开发的必备设施，只不过是一些中高档次楼盘用以吸引购房者的设施。购房中，购房者在签订购房合同时往往只关注自己所居住房屋本身的状况，对会所重视不够，这造成近来围绕会所产生的纠纷特别多，诸如会所面积减少、迟延投入使用、开发商卖给别人开饭店、对外营业影响小区清静等。对于这些纠纷，往往因合同中未作约定而使业主难以维护自己的利益。为此，如果小区设有会所，购房者在签订购房合同中的“会所条款”时，注意以下几点： 首先，会所面积及其产权归属，归开发商所有还是归全体业主共有。如果归开发商，开发商能否将会所出售？ 其次，约定会所的服务功能、收费标准、服务范围、是否对外经营等。 再次，对会所整体及各部分的交付条件和时间要有具体约定。 最后，对开发商违反有关“会所条款”的违约责任也必须约定清楚，这样业主才可能依据合同追究开发商相应的违约责任。
责任编辑/sf006
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