延期交房诉讼时效为两年
[提要]孙律师：1999年，我买了一套预售商品房。当时合同约定：开发商于2000年2月30日交房，交房的条件为办出大产证，而直到今年5月份开发商才把大产证办出。因此，我准备按照合同的约定要求开发商支付违约金和逾期利息，但有人说诉讼时效过了，不能再要求了。我认为诉讼时效应从办出大产证之日起计算，因此是可以要求支付违约金和逾期利息的，不知我的看法是否正确？市民马先生马先生：诉讼时效是指权利受法律保护的期限。若超过诉讼时效，当事人就丧失法律上的胜诉权，即自己的要求得不到法院的支持。我国法律规定，民事诉讼时效为两年，从当事人知道或
孙律师：1999 年，我买了一套预售商品房。当时合同约定：开发商于2000 年2月30日交房，交房的条件为办出大产证，而直到今年5月份开发商才把大产证办出。因此，我准备按照合同的约定要求开发商支付违约金和逾期利息，但有人说诉讼时效过了，不能再要求了。我认为诉讼时效应从办出大产证之日起计算，因此是可以要求支付违约金和逾期利息的，不知我的看法是否正确？市民马先生
马先生：诉讼时效是指权利受法律保护的期限。若超过诉讼时效，当事人就丧失法律上的胜诉权，即自己的要求得不到法院的支持。我国法律规定，民事诉讼时效为两年，从当事人知道或应当知道自己的权利受侵害之日起计算。据此，延期交房的诉讼时效也为两年。
就你的情况而言，诉讼时效应从2000 年2月起计算至2002年2月。超过2002年2月，你就丧失了胜诉权。之所以不能从开发商办出大产证的时间，即2002年5月起算是因为没有按照约定的时间交房就构成违约，而不是拿到大产证后才构成违约。
如果你在2002 2月之前曾向开发商主张过上述权利的，则诉讼时效从你主张的日期起重新计算两年。当然，要有相应的证据来证明你的主张，如挂号信等书面证据，打电话一般是不行的。如果开发商在2002 年5月后曾书面向你承诺过要承担责任的，你的诉讼时效也未过。
责任编辑/sf006
地产资讯，更多精彩在首页
| · 报道北京各国妩媚女主播大PK 看看 |  |
新浪女性 | |
| · 美国体操小美女 肖恩VS柳金你更喜 | |
新浪女性 | |
| · 被震到了！男足队员居然过得这么奢 | |
太平洋汽车 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · “玉女”变“熟女” 十位女星谁最 | |
tom | |
| · 中国式性感出征08 看明星们的最美 | |
搜房论坛 | |
| · 梁朝伟刘嘉玲婚礼宴席 最新图片首 | |
大旗网 | |
| --------------------------------------------------- | |||
| · 张曼玉周杰伦“整容”前后 照片形 | |
QQ论坛 | |
| · 11美女主播魅力秘诀展示 曾子墨力 | |
腾讯 | |
| · 北京今日9时起正式启动三道治安防 | |
新京报 | |
 黄金周各地楼市惨不忍睹 开发商坚持不降价 |
3162 |
 网友评30位最美女明星 张柏芝力压范冰冰( |
2981 |
 秋交会猜想：刚性需求释放可能盘活大连市 |
2933 |
 港人的20平迷你户型 精细空间别有风味(组 |
2843 |
 摩根大通：中国政府近日将会出手"重振"楼 |
2601 |
 9月交易量：大连新房成交2008套 均价9302 |
2518 |
 赵本山铁岭风光嫁女 林肯悍马排队场面奢华 |
2511 |
 豪门故事 混迹在娱乐圈的地产公主有几个( |
2509 |
 刘德华李宇春耍酷迷人 明星戴墨镜造型PK( |
2504 |
 王健林首登胡润强势榜 |
2441 |
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
