商住变住宅 开发商是否欺诈?
[提要]问：我于2001年初购买了一套商品房。当时，售楼小姐告诉我，该房既可做住宅也可做办公室使用，并在预售合同中房屋用途栏注明为“商住”。今年5月，开发商办出大产证，但大产证上记载房屋用途仅为“住宅”，我用该房开办公司的计划也就落空。请问，开发商的行为是否属于欺诈？我该如何保护自己的合法权益？读者刘先生答：从你所述的情况来看，开发商在房屋销售过程中故意告知你虚假情况，致使你对房屋产生错误的认识，并据此作出了错误的意思表示，其行为构成欺诈。依据《合同法》第54条的规定，你可请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销预售合同，也就
问：我于2001年初购买了一套商品房。当时，售楼小姐告诉我，该房既可做住宅也可做办公室使用，并在预售合同中房屋用途栏注明为“商住”。今年5月，开发商办出大产证，但大产证上记载房屋用途仅为“住宅”，我用该房开办公司的计划也就落空。请问，开发商的行为是否属于欺诈？我该如何保护自己的合法权益？读者刘先生
答：从你所述的情况来看，开发商在房屋销售过程中故意告知你虚假情况，致使你对房屋产生错误的认识，并据此作出了错误的意思表示，其行为构成欺诈。依据《合同法》第54条的规定，你可请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销预售合同，也就是说，你可以起诉开发在司法实践中，法院审理此类案件一般会考虑房屋的价格因素，并区分不同的情况分别予以处理：
一、如开发商以商用房的价格将该房屋出售予你，而实际无法实现商用目的的，你要求退房或者退还差价的请求可得到支持；
二、如开发商以住宅房的价格将该房屋出售予你，对退房和退还差价的请求一般不予支持，但有充分证据证明你购买该房是出于商用目的且实际无法实现目的的除外。
必须注意的是，你应在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内起诉，否则撤销权消灭。
责任编辑/sf006
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