律师答疑：二手业主有权要求开发商履行合同
[提要]案例：去年12月，我通过中介公司介绍，找到一处比较满意的房子，但该房屋当时尚未交房，上家只有《商品房买卖合同》，而没有房屋权属证书。我与上家协商后，购买了该房屋，并办理了有关的手续。发展商交房后，我发现该房屋的装修材料等不符合合同约定的标准。我找发展商维修，发展商却说，当时已告知原购房人，发展商有权依据房屋的实际情况，更换装修材料，并说我不是一手购房人，无权要求维修。我找到上家，他却说房屋的更名手续已办妥，与他无关。我想知道，我与上家房屋转让合同有效吗？发展商能否以我不是一手业主为由，不承担维修责任？张先生律师分析
案例：
去年12月，我通过中介公司介绍，找到一处比较满意的房子，但该房屋当时尚未交房，上家只有《商品房买卖合同》，而没有房屋权属证书。我与上家协商后，购买了该房屋，并办理了有关的手续。
发展商交房后，我发现该房屋的装修材料等不符合合同约定的标准。我找发展商维修，发展商却说，当时已告知原购房人，发展商有权依据房屋的实际情况，更换装修材料，并说我不是一手购房人，无权要求维修。我找到上家，他却说房屋的更名手续已办妥，与他无关。我想知道，我与上家房屋转让合同有效吗？发展商能否以我不是一手业主为由，不承担维修责任？张先生
律师分析：
张先生的购房合同是合法有效的合同，其购房行为是有效的。关于房屋维修问题，应由发展商承担。因为张先生向上家购买的房屋属预售商品房，继受了原购房人的全部权利和义务。如原购房人已配合张先生全部办妥转名的相关法定手续，那么原购房人应已全部履行完毕其与张先生之间的房屋转让合同，此后房屋的相关问题应由权利人———张先生直接处理。发展商与原购房人签订的《商品房买卖合同》已明确约定了装修的标准等，应依原购房合同约定履行其交房义务。张先生是原购房人的权利义务的继受人，发展商不能以张先生非一手购房人为由而拒绝维修房屋。
责任编辑/sf006
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