预缴前期物业费应多退少补
[提要]我们小区的业主刚刚入住，区内的绿化没有种好，道路也不清洁，实际上物业管理还没有发生，但是一入住就缴了3个月的物业管理费，竟然是2.4元/平方米，远远高于普通商品房的标准。据说，物业管理费要有物价局核准，而物价局说他们根本还没有批准物业公司的这一收费。请问这是不是乱收费？王先生王先生：普通商品房的物业管理分为两个阶段：前期物业管理和业委会成立后的物业管理，两个阶段的物业管理费标准的产生是不同的。前期物业管理阶段，是由开发商委托物业公司来管理，双方签定物业管理合同，并根据本区的基准价和本小区的实际情况，为物业管理费定一
我们小区的业主刚刚入住，区内的绿化没有种好，道路也不清洁，实际上物业管理还没有发生，但是一入住就缴了3个月的物业管理费，竟然是2.4元/平方米，远远高于普通商品房的标准。据说，物业管理费要有物价局核准，而物价局说他们根本还没有批准物业公司的这一收费。请问这是不是乱收费？王先生
王先生：
普通商品房的物业管理分为两个阶段：前期物业管理和业委会成立后的物业管理，两个阶段的物业管理费标准的产生是不同的。前期物业管理阶段，是由开发商委托物业公司来管理，双方签定物业管理合同，并根据本区的基准价和本小区的实际情况，为物业管理费定一个初步的标准，报当地的物价部门来审核。业主办理入住手续时，要缴纳接到入伙通知时起的物业管理费，物业公司可以预收3个月。如果这时物价局的批文还没有下来，物业公司是按照初步的标准来收的，而一旦物价局核定的标准下来后，物业公司要根据这个标准多退少补。业委会成立后，前期物业管理阶段结束，由业委会代表全体业主和物业公司签定物业管理合同，约定物业管理的收费标准，并报当地的物价部门备案。
目前，你们小区还处于前期物业管理阶段，所以小区的物业管理可以收费，关键是物价部门关于你们小区的收费批文下发后，物业公司必须多退少补。
责任编辑/sf006
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