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律师在二手房抵押贷款中的作用

　　[提要]在办理二手房抵押贷款过程中需要涉及诸多的包括律师事务所、房地产评估事务所、公证处、保险公司等等的中介机构，因此律师在二手房抵押贷款过程中的作用举足轻重。首先，需要对贷款资格进行初审。由于二手房抵押贷款业务不同于一级市场的抵押贷款，一是其贷款对象不确定，二是抵押房产情况复杂，且没有开发商的回购担保，所以初审工作就显得尤为重要。通过初审，对符合条件的申请才开始下面的贷款程序。由于初审过程中许多环节都要涉及到法律方面的知识，律师的参与就会令这一过程高效、合法，具体的初审包括以下几个主要方面：一、贷款资格初审1．借款人主体
在办理二手房抵押贷款过程中需要涉及诸多的包括律师事务所、房地产评估事务所、公证处、保险公司等等的中介机构，因此律师在二手房抵押贷款过程中的作用举足轻重。 首先，需要对贷款资格进行初审。由于二手房抵押贷款业务不同于一级市场的抵押贷款，一是其贷款对象不确定，二是抵押房产情况复杂，且没有开发商的回购担保，所以初审工作就显得尤为重要。通过初审，对符合条件的申请才开始下面的贷款程序。由于初审过程中许多环节都要涉及到法律方面的知识，律师的参与就会令这一过程高效、合法，具体的初审包括以下几个主要方面： 一、贷款资格初审 1．借款人主体资格的审查，即借款人身份证明材料的核实和信用水平审查。 2．抵押物的审查即房屋产权情况的审查。这是初审中最重要的一个内容。很多法律法规中都明确规定了房产不可转让、不可抵押的情形。因此，律师的参与可以促使房屋合法交易。 第二，作为见证方，见证或代签房地产买卖合同，保证双方交易的合法性和有效性。 第三，当买方必须抵押贷款时，此时卖方还没有收到全部售房款的情况下，就必须将房产证同意变更到买方名下，以便买方申请抵押贷款，即在二手房抵押贷款业务中是“先抵押，后放款”，因此必须在抵押登记之前先办理房产过户，虽然这时卖房人还没有收到全部购房款，通常是只收到首付款。所以也就是说必须在抵押登记之前先办理房产过户，律师此时的作用是： 1．办理变更手续，将房产证变更为买方； 2．进行他项权利登记，将房产抵押给贷款银行； 3．将房产证或他项权利证交给贷款银行或律师事务所保存； 4．在银行取得他项权利证后，保证卖方将房产交给买方； 5．代买方将银行抵押贷款交给卖方以完成交易。第四，设立专项账户，以便代买方支付各种首期购房款及其他费用，并督促交易各方履约。 最后，律师还可以接受委托代为办理文书公证，房屋保险等手续。
责任编辑/sf006
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