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套内面积售房只是止痛药 怎样去除面积痼疾

　　[提要]在采访中，华远集团总裁任志强先生介绍，香港地区及一些国家卖房既有按使用(实用)面积的，也有按建筑面积的，但并没有出现如此多的纠纷，关键是他们已形成一整套配套法规和社会信用制度。呼吁政府尽快完善法规似乎有点儿“空远”，以下，我们还是介绍一些可行方案。测量行业：打破垄断.目前，我市共有测量单位23家，主要为各区县房地局测量大队。据业内人士透露，在测量中，各区测量队测各区项目、市局测量所测外销项目是不成文的规定，当购房人对面积有疑异申请复测时，基本上还是原测量单位执行，其他区的测量队也基本不会对兄弟单位的误测出具报告。所
在采访中，华远集团总裁任志强先生介绍，香港地区及一些国家卖房既有按使用(实用)面积的，也有按建筑面积的，但并没有出现如此多的纠纷，关键是他们已形成一整套配套法规和社会信用制度。呼吁政府尽快完善法规似乎有点儿“空远”，以下，我们还是介绍一些可行方案。 测量行业：打破垄断. 目前，我市共有测量单位23家，主要为各区县房地局测量大队。据业内人士透露，在测量中，各区测量队测各区项目、市局测量所测外销项目是不成文的规定，当购房人对面积有疑异申请复测时，基本上还是原测量单位执行，其他区的测量队也基本不会对兄弟单位的误测出具报告。所以，打破测量行业的这种垄断是当务之急。中消协投诉事务部主任王前虎先生向记者兴奋地透露了一个消息，目前，他们正着手进行招标，征集一些有信心、业务能力强的测量单位(以前多属于科研院所的测量队)向社会推荐，既可作为开发商和购房人共同认定的测量单位，也可为购房人提供复测服务，王部长介绍，此项活动预计在7月左右正式推出，应该讲，如果实施理想的话，肯定会对测量行业打破垄断发挥积极作用。 开发商：“透明”公示测量报告。 目前的情况是，开发商在入住时提供给购房人的测量报告，只包括几个简单数据，很难让购房人信服。置业专家舒可心先生认为，目前的测量单位无一不受开发商委托，开发商完全有可能提供并公示全部测量报告，这样，购房人就会对公摊的具体部位和某个具体位置的面积有足够认知，也就不会心存猜忌，激化矛盾。而现在通行的形式是笼统说明公摊位置，用一个数字说明全部公摊面积的总和，这就造成了消费者只有为公摊面积付费的义务，而根本无法知道所付费的面积都在哪儿的尴尬局面。 购房人：不该省的钱别瞎省。 在国外，买房靠中介已成为一种惯例，如香港没有律师参与、在英国没有经纪人协会的认可，交易均不被承认。恰恰相反，在我们目前的市场，中介并不受欢迎。中国房地产协会会长顾云昌先生为此感慨，现在购房人很少愿花几千元聘请律师，而当日后吃亏时，却得花几万元甚至更多去打官司，非常不值。买房人不应成为购房专家，应学会借助中介、经纪人。
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