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二手楼市场出现“收购现象”

　　[提要]急于套现要蚀让若要投资正此时中介代理一向以“放盘”示人，但有的也打出“收盘”的旗号，对业主来说多了套现的渠道，对投资者来说不失为很好的财路。地产中介的广告和业务一直是以“卖方市场”为主，主要的信息是物业的出售和租赁，但现理论上买卖应是平衡的，市场应该也有“收购”的需求。现在众多的二手楼市广告，夹杂了一些“收（求）购”的信息，尽管面积不大，但却在显眼的位置。如大地物业的“大量收购住宅、铺位，即付现金”，中联辉煌的“大量收购各区笋盘，房改房优先”，享宇地产的“台商大量收购本市二手房屋”和“入世在即，美国上市公司莅临本市
急于套现要蚀让　若要投资正此时 中介代理一向以“放盘”示人，但有的也打出“收盘”的旗号，对业主来说多了套现的渠道，对投资者来说不失为很好的财路。 地产中介的广告和业务一直是以“卖方市场”为主，主要的信息是物业的出售和租赁，但现理论上买卖应是平衡的，市场应该也有“收购”的需求。现在众多的二手楼市广告，夹杂了一些“收（求）购”的信息，尽管面积不大，但却在显眼的位置。如大地物业的“大量收购住宅、铺位，即付现金”，中联辉煌的“大量收购各区笋盘，房改房优先”，享宇地产的“台商大量收购本市二手房屋”和“入世在即，美国上市公司莅临本市，大量收购二手房屋”，德能物业的“大量收购二手房、房改房、商铺，随时睇楼，即时付款，套现良机”和“免费咨询，现场评估”，嘉辉地产的“大量收购各区房改房、商品房”等。人们发现这些广告都很有来头或具有特别的意味，如享宇地产总经理梁裕生说，受香港某财团的委托收购房屋，又如突出房改房的优先地位，又如“即付现金”，一般说来房改房大量上市后，由于原先买下来价格较低，因而收购价格相应比商品房低。 业主等钱用急于放盘是造就“收购市场”的主因，大地物业总经理谢康强说，许多二手楼市的投资者收购房屋，都会与中介代理有个协议，就是在约定的期限租出去，租不出去中介要“贴租”。他举例说，如某买家花了20万元在海珠区晓港湾买了一个铺位，中介替他租出去，月租为2000元，可见回报率是相当高的。中联辉煌总经理李辉说，业主普遍的心理是担心受骗和不知道物业何时才能交易成功，使得“投资者”有了活动的空间，而中介乐于“代客收购”，既增加了收入，也是公司实力和信誉的体现。他说，投资者主要针对业主急需套现的笋盘。如有个香港业主以220万元在名雅苑购入一套物业后，全家移民外国，日后自己没有机会回广州，最后以60万元与收购人成交，当天下午就收到订金，一个星期后就收足房款。后来投资者将所购物业重新包装，再转手赚了不少。一家不愿透露身份的中介代理也表示，对于急于套现的业主来说，寻求收购人是很好的出盘方式，一是比普通放盘快，二是一次性付款，没有后顾之忧。如有个名雅苑的业主因为生意扩大急需现金，在房子抵押和收购之间一直犹豫不决，后来考虑到他已离开广州发展，决定比市场价低三四万元卖出，解决燃眉之急。 许多中介代理都表示，被收购的物业肯定低于市价，至少蚀让10－15％。如某业主通过大地物业“快速放盘”，15套物业以只是市场价的7折出让，相当于“批发价”。再如火车站东站附近一间商铺，5年前买时是2200多万元，去年底连租约卖出900多万元，收购者大呼值得。但也有行家指出，大量收购可以降低业主放盘的风险，市场形势是不断改变的，观望和等待的时候，可能市场价格已经在下跌了；而且收购还可以省去业主的许多麻烦，由中介代理免费估价，双方满意就可能签订合同。某香港业主在侨怡苑的房子，4年前开价60万元，低价是55万元，当时有买家出50万元，业主不肯，到了1999年又有买家出48万元，业主还是不肯，结果到现在开价36万元都没有人买。 另据一些中介代理介绍，自己不参与“收购行动”，一是资金有限，二是管理麻烦；但现时专炒二手楼市的投资者人数极其有限，还没有形成气候。
责任编辑/少艳
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