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投资二手房　算清三笔账

　　[提要]一是算好市场前景账。二手房以“小”“旧”居多，建筑面积在40～60平方米之间，大多在商业区、繁华地段，它主要适合三类人：城市外来打工一族、部分学生、其他流动人口租住；没有经济实力购买新房、大房的居民购买或暂住；三是随着城市人口老龄化发展，一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居，只要能满足他们日常的生活起居，这类人群的相当一部分会选择此类房产颐养天年；还有其他类型的人群等。总体上说，此类房产有相当大的市场空间。二要算准购房经济账。据有关资料显示，大中城市地段较好的房屋每年的租金收入一般在房价的6％～8％。楼房设
一是算好市场前景账。二手房以“小”“旧”居多，建筑面积在40～60平方米之间，大多在商业区、繁华地段，它主要适合三类人：城市外来打工一族、部分学生、其他流动人口租住；没有经济实力购买新房、大房的居民购买或暂住；三是随着城市人口老龄化发展，一些老年人因各种主客观原因会逐渐与儿女们分居，只要能满足他们日常的生活起居，这类人群的相当一部分会选择此类房产颐养天年；还有其他类型的人群等。总体上说，此类房产有相当大的市场空间。 二要算准购房经济账。据有关资料显示，大中城市地段较好的房屋每年的租金收入一般在房价的6％～8％。楼房设计使用寿命一般为50～70年，按最低使用年限50年计算，年折旧率为2％。扣除折旧因素实际年租金收入为房价的（即年收益率）4％～6％。投资二手房产比投资5年期国债（现5年期国债年利率为3．14％）收益高出0．86～2．86个百分点，即与年利3．14％的国债相比增加27．4％～91．1％的收益。同样的比现行各类定期存款所得利息收益更高。二手房产价格受折旧和其他诸因素影响，比市场上新房价格便宜很多，实际所得收益会高于前述的平均收益。所以投资二手房产后，通过长期租赁方式可获得稳定的、较高的收益。当遇到房产价格上扬到一定幅度时，还可及时上市转让以获得更大收益。 三要算清房价变化账。随着职工取消福利性分房和住房分配货币化进程的加快，以及工薪阶层增资机制的进一步规范，城镇居民的收入水平逐步提高，物价指数自然是稳中有升。 投资二手房，要结合本地区实际，权衡利弊，留有选择空间和余地，有计划地把二手房产作为一种投资和理财渠道。需要注意的是，贷款投资二手房在经济上收益并非都划算，存在一定风险。但是如果选择贷款还款额不超过家庭月收入的40％、贷款总额占房产总额50％以下的，仍是一种好的理财方式。所以投资者只要能找出投资的最佳切入点，获得收益当在情理之中。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
责任编辑/少艳
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