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市场：好房型胜过好楼盘

　　[提要]从市场众多楼盘滞销的事实说明：“房型”设计是一个楼盘销售成功的重要因素之一。据调查和样板房现场反映：“房型”是许多买家最关心的问题之一。好的房型同时是一个楼盘最有力的卖点和实力焦点。所以，“房型”设计也出现了一些新的趋势。如错层、跃式房型是近年广州市房地产市场追捧的新潮流，一时间内出现东西错、南北错、东西南北一起错的房型。白云高尔夫花园的“一错再错”的错跃式户型，在原来的跃层基础上又再错了一层，做出了一梯一户的效果；还有荔港南湾的跃式房型都是典型代表。据记者之见，“房型”设计必须有较强的针对性。首先，“房型”的设计
从市场众多楼盘滞销的事实说明：“房型”设计是一个楼盘销售成功的重要因素之一。据调查和样板房现场反映：“房型”是许多买家最关心的问题之一。好的房型同时是一个楼盘最有力的卖点和实力焦点。所以，“房型”设计也出现了一些新的趋势。如错层、跃式房型是近年广州市房地产市场追捧的新潮流，一时间内出现东西错、南北错、东西南北一起错的房型。白云高尔夫花园的“一错再错”的错跃式户型，在原来的跃层基础上又再错了一层，做出了一梯一户的效果；还有荔港南湾的跃式房型都是典型代表。据记者之见，“房型”设计必须有较强的针对性。 首先，“房型”的设计既要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯、经济发展水平等需求设计出不同的新房型，又要体现出舒适性、合理性、私密性、功能性、经济性和美观性。只有这样，才能使楼盘在楼市海洋中脱颖而出。如市场上有些楼盘利用其新颖的房型设计来定房价，取得出人意料的销售业绩也是正常的。 其次，“房型”设计应该明确定位、追求个性。要考虑到现代住宅产业新技术的涌入，开阔的视野住宅理念和销售者观念的更新、改变、“房型”设计必须作为一个可变量，留有调整和一定更新的空间，避免“房型”设计的“未老先衰”。在卖点潮流的促动下，住宅产品必须有叫得响的卖点，房型设计的好坏可以大大地影响商品房的销售价格，这已成为许多发展商的共识。如一些成功楼盘能考虑现代住房的消费特点，针对不同的家庭结构、不同的年龄层次，设计出合适的住宅生活空间，不同功能或互有兼顾的房型，满足实际的需求。如适合老城区老少同堂大家庭的多房间大户型，由于针对性强，出现了热销好势头。 事实证明，小户型考虑到购买者多为年轻一族，装饰应恪守“精当”原则。客厅宜用较小规格的磁砖，应富于质感些；电视墙不突出，沙发应兼做单人床；餐厅要具备多功能性，餐桌可设计成多种用途的；须相应设置预留空间及有关线路。卧室内衣柜采用入墙式为好，以免有拥塞之感。卫生间考虑设全玻璃门式淋浴房和悬挂式陶瓷面盆、玻璃台式面盆。 随着北京经济与社会发展和生活水平的不断提高，房型应以三口家庭为主。以当前北京的平均生活水准来看，房型的组合最好以三房一厅两卫，双阳台为主力房型，建筑面积分别在75平方米至130平方米之间最适宜、最受欢迎的房型。但是，必须明确住宅各功能的分区，房型建筑面积应分配如下：客厅大约23－35平方米、主卧室15－24平方米（含书房）、次卧室10－13平方米、卫生间5－8平方米、阳台4－6平方米，洗衣房4平方米。卫生间与阳台要均有明窗通风和采光，客厅宽度要有不小于4米的大开间，必须体现出房型设计中的“客厅效应”和每个卧室的面积分配合理、方正、平直、宽大。
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